Яндекс.Метрика
Открыть меню

РЕМОНТ ОТОПЛЕНИЯ МКД

В этой статье, я постараюсь осветить основные вопросы, которые возникают во время капитального ремонта отопления.

Плохое отопление в квартирах давно уже стало «притчей во языцех», всяк норовит пнуть лежачего. И вот федеральная власть, с помощью Фонда содействия реформирования ЖКХ, решила переломить ситуацию к лучшему, в процессе выполнения программы капитальных ремонтов. Жаль не надолго их хватило.

Выбор материала для ремонта.

Если раньше, практически, металлическим трубам альтернативы не было, то сейчас ситуация сильно изменилась. Металлические трубы, при сравнительно низкой стоимости погонного метра в закупке, значительно проигрывают в трудоемкости монтажных и заготовительных работ. Да и срок службы металлических труб меньше пластиковых и металлопластиковых.

Металлопластиковые трубы. Мы рекомендуем использовать этот тип труб в малоэтажном строительстве, хотя во многом ситуация зависит от производителя.

Согласно методических рекомендаций фонда при выполнении ремонтов отопления, металлические трубы систем отопления должны быть заменены на более эффективные, полипропиленовые и это абсолютно правильно. Однако очень важно. при какой температуре будет производится эксплуатация труб. При температурах выше 80 гр.С, прочность полипропиленовых труб резко падает и этот фактор обязательно надо учитывать.

Кроме этого, в отличие от металлических, полипропиленовые трубы бывают трех основных типов – для холодной воды, для горячей воды неармированная, для горячей воды армированная. И самое главное, то чего к сожалению знают далеко не все «специалисты» – диаметры всех труб ( и металлических и полипропиленовых) и так называемый «условный проход» это не одно и тоже. И в дополнении к этому, у полипропиленовых ( и вообще у всех пластмассовых) труб одного диаметра существует большая разница в диаметре «условного прохода» в зависимости от типа трубы, вида армирования и т.д и т.д.. Разница в цене труб при этом двух, а то и трех кратная.

Стоимость труб во многом зависит от производителя. Сейчас производителей достаточно много, но производитель производителю рознь. Постепенно, со временем мы отбраковали для себя основных поставщиков и производителей как труб, так и запорной арматуры. Основной критерий — цена и качество. Установленная продукция должна проработать без замечаний не менее пяти лет. Мы готовы помочь вам с правильным решением, обращайтесь

Запорная арматура.

Это тема отдельного разговора. Первое наперво — качество воды, используемой для отопления. И не надо обольщаться громкими фразами типа — у нас используется умягченная вода. Старый слесарь «дядя Ваня» с большим опытом , вот основной оселок, для принятия обоснованного решения. Если вода не очень хорошего качества — «жесткая, много железа, наличие механических включений», это повод для ужесточения подхода ( Выбор в данном случае, более качественной и естественно, более дорогой арматуры).

Вентиль, шаровый кран, задвижка — производителей великое множество. Все расхваливают свою продукцию, но насколько их предложения адекватны для конкретного случая. Разница в цене — в разы, материалы самые разные. Чугун, латунь, сталь, нержавейка, что выбрать. Необходимо знать, что обычная гарантия на задвижку — один год. Срок гарантии сильно зависит от производителя, но не обязательно, что реальный срок службы совпадет с фактическим. Итак, правильный выбор, прежде всего связан с опытом практической работы и умением отслеживать новые тенденции.

В процессе выполнения капитальных ремонтов, мы сталкивались с ситуациями двух типов –

  1. Дают готовую смету, где вроде бы «все учтено»

  2. Предлагают совместно разработать смету, для минимизации возможных ошибок. Наша работа и с металлическими и с полипропиленовыми трубами, в процессе нового строительства по проектам Орелпроекта, Орелгражданпроекта, Орелгипроприбора, Орелкомунпроекта, позволила накопить бесценный опыт и применять его в ходе капитальных ремонтов.

Перед началом ремонта, мы в обязательном порядке обследуем объект будущего ремонта. Когда мы делаем смету совместно – второй подход, у нас практически не бывает разногласий с заказчиками. Они спокойно воспринимают наши технически обоснованные предложения. Ни по одному объекту у нас не было жалоб на заужения трубопроводов, что бывает очень часто при переходе с металла на полипропилен. Такой подход к разработке смет, в том числе и в проектах на узлы учета, позволяет совместно с проектировщиками правильно выбирать диаметры расходомеров.

Первый подход, к сожалению, стоит больших нервов и начинается, практически с конфронтации с заказчиком и жильцами, которые считали, что мы их просто дурим. Один бог знает, сколько мы натерпелись, доказывая, что мы не завышаем смету, а устраняем ошибки дилетантов. Как тяжело объяснить человеку, который считает себя специалистом, что 75 мм диаметра металлической трубы – это может быть, даже не 90 мм полипропиленовой, все зависит от многих условий – толщины стенки металлической трубы; производителя, армированная или нет, вида армирования, толщины стенки полипропиленовой трубы. И цена сметы, при этом, как правило, изменяется в большую сторону.

Согласно условий договоров на капитальные ремонты, ответственность за результаты работы несет подрядчик и если вы не карманный (при соответствующем ЖРЭУ), когда результаты вашего брака (возможно невольного) «втихую» устраняются, то вы, если не проявите твердости, обречены доказывать, что вы сделали, так как вам приказали. Сметы и акты выполненных работ, как правило подписывают старшие по дому ( как правило) и смету и акты выполненных работ.

Один из важнейших вопросов при прокладке полипропиленовых трубопроводов — вопрос крепления трубопроводов. Для небольших диаметров, этот вопрос обычно решают в рамках приобретаемой комплектации и в этом случае важен расчет расстояния между опорами и определение количества устанавливаемых опор. Для больших диаметров все гораздо серьезнее. Специальных опор нет, опоры изготавливаются отдельно и главный критерий тот же самый – опоры должны располагаться друг от друга на расстоянии, определенном технической документацией для этого типа и диаметра труб. Конструкция опор может быть различной. Один из важнейших вопросов, это правильное расположение неподвижных опор. Почему это очень важно, рассмотрим ниже.

Полипропилен, это материал с большим ТКЕ (Температурный коэффициент линейного расширения). Чем больше у материала ТКЕ, тем больше изменяются линейные размеры при изменении температуры. Чем больше температура, тем длиннее становится труба. Изменение длины различно у различных типов труб, но есть и общая закономерность. Чем толще труба, тем сильнее изменяется ее длина. Изменения длины, могут при неграмотном монтаже, приводить к механическим разрушениям трубопровода. Зная характеристики материала можно компенсировать эти изменения с помощью правильного выбора расположения неподвижных опор ( вот оно, где проявилось) и использования компенсаторов линейного растяжения.

Это основные вопросы прокладки трубопроводов из полипропилена, по подвалу и техэтажу. Теперь переходим к вопросам связанным с прокладкой стояков по этажам.

При прокладке стояков возникают три основных вопроса. Первый все тот же, выбор правильного диаметра стояка. Как правило, металлические стояки диаметром 20 мм, по этому, как правило, меняют его на 25 мм диаметр из полипропилена. Второй вопрос — согласно сегодняшних норм, при проходе через перекрытие, необходимо устанавливать защитную стальную гильзу, однако места для нее нет. Кто позволит в обустроенной квартире сверлить отверстия диаметром 40 мм. И вынужденно( мы берем расписку с собственника), монтаж ведут без нее. И третий вопрос – обеспечение механической прочности. Естественно, прочность металлического стояка выше полипропиленового. Это следует учитывать при дальнейшей эксплуатации.

При замене отопительных приборов, а проще радиаторов необходимо учитывать следующее. В настоящее время наряду с традиционными, чугунными появились алюминиевые и биметаллические. Алюминиевые используются, как правило, при прокладке отопления в коттеджах. В много этажных домах используются в основном, чугунные и биметаллические. Основное отличие двух последних друг от друга в весе и более высокой теплоотдаче последних. Однако при выборе и тех и других надо внимательно относится к выбору производителя, так как по незнанию легко нарваться на брак. Мы, рекомендуем использовать биметаллические радиаторы.

© 2019 ООО " Т О Т А Л " · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru