Яндекс.Метрика
Открыть меню

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ КАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА КРОВЛИ МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ — МКД, С ДЕСЯТИЛЕТНЕЙ ГАРАНТИЕЙ

Животрепещущим вопросом для многоквартирных домов, особенно девятиэтажных и большей этажности, является вопрос ремонта кровли, так как на данный момент это один из самых дорогостоящих, трудоемких и болезненных (из-за залития квартир) видов ремонтных работ в доме. Борьбу с авариями на кровле, проводится  путем устранения течей с помощью латочных,  традиционных  ремонтов. В результате таких ремонтов, толщина кровельного пирога постепенно нарастая, достигает 50 мм и больше.  При этом ковер напоминает губку — так как между слоями стоит многолетняя, никогда не высыхающая, влага.

Анализ причин возникновения протечек мягкой кровли, приводящих к подобному состоянию кровельного ковра, проведенный на основании нашего опыта и анализа доступной информации, выявил следующее. Первопричиной возникновения протечек является механическое разрушение кровельного ковра. Так как, в соответствии с традиционными технологиями, выполнение мягких кровель производится путем приваривания кровельного материала к основанию, то механические напряжения строительных конструкций передаются кровельному ковру, что приводит к тому, что все деформации — как тепловые, так и усадочные, воспринимаются кровельным материалом. Фактически, его заставляют играть роль силового конструкционного элемента. Так как кровельный материал не предназначен для решения подобных задач, то естественно, рано или поздно он начинает разрушаться, что приводит к возникновению протечек.

С помощью традиционного «латочного» ремонта устранить протечку практически не возможно, это просто «выбрасывание денег на ветер». Причиной бесполезности «латочного» ремонта является многослойность кровельного ковра и практическая невозможность достоверного определения места повреждения. При этом не решается вопрос удаления попавшей под кровельный ковер влаги. В результате, нагретая в летний период вода переходит в парообразное состояние, что приводит к образованию так называемых «пузырей». Причину, по которой влага оказалась под ковром, выявить очень сложно, а вскрытие «пузыря» дает кратковременный эффект. Зимой эта влага замерзает и небольшие трещины в кровельном материале расширяются льдом, что приводит в итоге к разрушению кровельного ковра. Возможное решение проблемы путем полной замена кровельного материала на всей кровле дает эффект, но только при использовании специальных материалов и переходе на технологию вентилируемых кровель, что является весьма дорогостоящим мероприятием.

Как правило, в большинстве случаев, традиционные ремонты мягких кровель сводятся к ремонту стяжки и замене имеющегося кровельного материала (в лучшем случае) на более современный кровельный материал ( мы обычно использовали материал типа «техноэласт»), наплавляемый на подремонтированную стяжку.  Учитывая выше сказанное, понятно, что это решение неплохое, но все таки временное, так как причины, приводящие к разрушению кровельного ковра в виде, не устранены. Они и не могут быть устранены по определению, особенно в панельных домах.

Поиск технически обоснованного решения в плане качества выполнения работ, сроков проведения ремонта и экономической целесообразности затрат (с учетом свойств современных материалов), привел нас к принятию концепции для выполнения кровельных работ, совмещающей традиционную технологию, технологию вентилируемых и мастичных кровель на основе резино-подобных мастик. При этом старый кровельный ковер сохраняется. Итоговая стоимость ремонта, с учетом стоимости материалов, колеблется от 1000 до 1800 рублей за кв.метр и уточняется по факту состояния кровли.

 

Наше предприятие выполняет работы по капитальному ремонту старого кровельного ковра мягких кровель с устранением причин вызывающих разрушение кровельного материала. Это позволяет предоставлять гарантию на выполненные работы и отсутствие протечек в местах проведения ремонта, до 10 лет.

В течении нескольких месяцев, после завершения работ, происходит процесс естественной сушки напитанного водой кровельного ковра отремонтированного участка, в следствии чего, теплоизоляционные свойства кровли возрастают на 30-40 %. Применяемая технология исключает возникновение на данном участке механических напряжений кровельного ковра, разрывов кровельного материала, промерзание кровли в зимний период.

Основное преимущество предлагаемой технологии — возможность, без потери качества, произвести ремонт локальных участков кровли с обеспечением, в дальнейшем, расширения зоны ремонта, что очень привлекательно для заказчиков, не имеющих возможности разового выделения значительных сумм на ремонт кровли. Ремонт начинается с самых проблемных участков и в дальнейшем, путем увеличения площади ремонта, производится постепенное оздоровление всей кровли. Очевидным преимуществом является возможность выполнение ремонтных работ в любой период — летом, осенью, весной, зимой. Достаточно нескольких погожих дней и можно работать. При этом минимизируется вероятность неконтролируемого затекания влаги в места, где ремонт не производится.

С использованием данного подхода, произведен ремонт аварийных участков кровли девяти-этажного шести поездного дома.  Устранены локальные протечки, жалоб от собственников нет. На сегодня, из 1800 кв.м кровли дома, за два года по новой технологии отремонтировано суммарно 300 кв.м.,  на такой объем ремонта кровли у них были деньги. Данная технология прекрасно подходит для ремонта мягких кровель на любых типах зданий как жилых, так и производственных.

© 2019 ООО " Т О Т А Л " · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru